Kaum ist die letzte Schneeflocke weggeschmolzen, werden Autofahrer ganz fleißig: Die Winterreifen werden eingelagert, die Scheibenwaschanlage auf Sommer „umgestellt“ und auch das letzte Salzkorn vom Metallic-Lack weggeputzt. Im Gegensatz zum Auto, dessen Wert trotz aller Pflege täglich sinkt, steigt der Wert einer Immobilie permanent. Doch dem Dach der Immobilie wird traditionell wenig Beachtung geschenkt.
Dabei ist es gerade nach dem Winter höchste Zeit, das Dach von einem Dachdecker-Fachbetrieb unter die Lupe nehmen zu lassen. Beim sogenannten DachCheck wird auch auf kleinere Schäden geachtet, bevor daraus kapitale Dachschäden werden – oder wie im Titelbild zu sehen, Dachlawinen im nächsten Winter vorprogrammiert sind.
So dokumentieren die Schadensbilder nach Unwettern regelmäßig, dass viele Dachschäden durchaus vermeidbar gewesen wären, wenn im Vorfeld eine regelmäßige Dachüberprüfung stattgefunden hätte. Die gehört übrigens gemäß den Versicherungsbedingungen von Gebäudeversicherern zu den Obliegenheitspflichten von Hausbesitzern und Hausverwaltungen. Versicherungsnehmer sind nämlich angehalten, das Schadensrisiko und den Schadensumfang so gering wie möglich zu halten. Die Innungsverbände des Dachdeckerhandwerks weisen darauf hin, dass Versicherungen daher vor einer Schadensregulierung immer häufiger den Nachweis einer regelmäßigen Dachüberprüfung verlangen.
Zu den häufigsten Detailmängeln gehören schadhafte Schneefangsysteme, soweit solche „Schneefänger“ in der regionalen Bauordnung vorgeschrieben sind. Auch fehlende Windsogsicherungen der Dacheindeckungselemente können ursächlich für folgenschwere Totalschäden am Dach sein. Ebenso können Ablagerungen rund um Dachfenster- und Kamineinfassungen oder in Dachrinne und Fallrohr Feuchtigkeit ins Dachinnere eindringen lassen. Bleibt dies lange unbemerkt, drohen hier enorme Folgeschäden, die bis zur kompletten Sanierung der Wärmedämmung reichen können. Außerdem sollte ein Dachdecker-Fachbetrieb die Solarmodule gründlich inspizieren.
Worauf Sie beim Beauftragen des DachCheck achten müssen
Hauseigentümer sollten bedenken: „Jeder DachCheck kostet weniger als ein vermeidbarer Dachschaden oder ein Rechtsstreit mit dem Gebäudeversicherer über die Schadensregulierung“.
Auf einen DachCheck, der von unbekannten Handwerkern an der Haustüre angeboten wird, sollte sich allerdings kein Hausbesitzer spontan einlassen. Gerade nach dem Winter wittern hier manche dubiosen Handwerkerkolonnen die Chance, verunsicherten Hausbesitzern am besten gleich eine komplette und oft unnötige und überteuerte Neueindeckung aufzudrängen.
Daher lohnt sich die Anfrage nach einem DachCheck bei Köhler Bedachungen. Denn schon geringe Schneemengen können von Solarmodulen abrutschen und sich darunter zu Dachlawinen aufbauen. Hier würde der Dachdecker nach dem DachCheck einen Schneefang empfehlen.
